Un informe pericial de daños no consiste en enumerar desperfectos. Es un dictamen construido para resolver tres cuestiones: qué daño existe, por qué se ha producido y cuánto cuesta repararlo.
La parte que más peso tiene ante un juez es la determinación de la causa. Una humedad puede deberse a un defecto de proyecto, a una mala ejecución, a un fallo de material o al uso, y de ahí se informe pericial de daños en vivienda en Madrid deriva quién es el responsable.
Un dictamen bien construido recoge la documentación previa, inspección visual documentada, ensayos o mediciones cuando el caso lo requiere, el razonamiento técnico sobre el origen, valoración económica de la reparación con mediciones y conclusiones.
Un aspecto formal decisivo: debe ir firmado por un técnico con competencia en la materia e incorporar el juramento o promesa de actuar con objetividad que exige la Ley de Enjuiciamiento Civil. Sin ese requisito se debilita como prueba pericial.
Revisar un modelo completo ayuda mucho antes de encargar uno: permite entender qué nivel de detalle es exigible y diferenciar un peritaje de un presupuesto de obra.